房产证写两人名字，可能受特殊情况影响：
1、贷款未清时。若房产有未还贷款，加名需银行参与。银行可能审核加名，甚至要求借款人提前还贷，这会增加加名难度和成本，延缓办理进度。
2、一方能证明房产为个人财产时。若一方能提供充分证据（如婚前个人全款购买且登记在个人名下），婚后另一方要求加名，房产可能不视为共同财产。加名需产权人同意，且加名后产权性质可能变化，影响共有状态。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房产证可以写两人名字，具体情况如下：
- 二手房买卖：可登记两人名字为共有产权，双方可选择按份共有（按确定份额享权担责）或共同共有（不分份额共同享权担责）。
- 结婚买房：夫妻共同购买的房产可登记为双方共有，需考虑购房资金来源（是否夫妻共同财产）及登记时双方意愿（是否明确共同所有）。
- 婚后加名：流程包括提交申请、审核证件、缴费、办理。需向房产管理部门提交申请和证件，经审核后缴费，最后完成加名。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房产证写两人名字存在以下法律风险：
1、共有产权分割纠纷风险。如夫妻离婚，可能因房产分割比例达不成一致引发诉讼。例如婚后共同购房并登记两人名字，离婚时易产生纠纷。
2、产权处分争议风险。按份共有人处分共有房产，若未获其他共有人同意，可能引发争议。比如按份共有人擅自转让份额给第三人，其他共有人可能以侵犯优先购买权为由主张转让无效。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房产证写两人名字有明确法律依据，结合法规分析如下：
根据《中华人民共和国物权法》第九十三条：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”明确房产证可登记两人名字形成共有产权。二手房买卖中，双方达成共有意愿即可依此条登记，确立按份或共同共有关系。
另外，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”结婚买房时，若房产用婚姻存续期间共同财产购买，可登记为夫妻两人名字，属共同财产。综上，二手房买卖或结婚买房等情况，房产证写两人名字均符合法律规定。

上一篇：我咨询工伤死亡赔偿?

下一篇：暂无