商铺屋顶漏水责任归属需结合房屋状态与漏水原因确定，以下为不同情况的具体分析。
商铺屋顶漏水应首先联系物业，若物业无法解决，可联系开发商。
1. 若存在房屋仍在开发商保修期内（通常屋面防水保修期为5年）的情况：根据《商品房销售管理办法》，开发商需承担质量保修责任，应直接联系开发商要求维修；
2. 若存在房屋已过保修期但漏水属公共区域日常损坏的情况：物业作为小区公共设施维护主体，需履行维修义务，应优先联系物业报修；
3. 若存在漏水因第三方（如相邻商铺违规改造）导致的情况：需向第三方主张责任，物业可协助排查原因。
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商铺屋顶漏水责任归属存在特殊情况，会影响处理结果，以下为具体情形说明。
1. 开发商已注销或破产：若商铺屋顶漏水属房屋质量问题且在保修期内，但开发商已注销或破产，商铺主可能无法直接向开发商追责，需通过物业动用公共维修基金（若符合条件）或自行承担维修费用；
2. 漏水因业主自行改造导致：若商铺主在装修时违规改造屋顶（如破坏屋面防水）导致漏水，物业和开发商无需承担责任，所有维修费用及损失由商铺主自行承担；
3. 公共维修基金不足：若商铺已过保修期且漏水属公共区域损坏，但小区公共维修基金余额不足，可能需要全体业主分摊维修费用，导致维修进度延迟。
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商铺屋顶漏水处理中存在一些常见错误操作，可能导致责任无法认定或损失扩大，以下为具体说明。
1. 自行拆除漏水区域装修未保留证据：部分商铺主发现漏水后直接拆除吊顶等装修查找原因，未拍摄原始漏水状态，导致后续无法证明漏水与开发商/物业的责任关联；
2. 未在保修期内主张权利：商铺屋顶防水保修期通常为5年，若超过保修期才向开发商提出维修要求，可能因过时效无法获得赔偿；
3. 接受物业“口头承诺维修”未书面确认：仅通过电话或当面沟通要求物业维修，未索要书面报修记录，物业后续推诿时无证据证明已提出报修。
若您已出现上述错误操作，建议及时咨询律师弥补证据缺陷，避免维权受阻。
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商铺屋顶漏水处理过程中可能存在法律风险，以下为具体风险点及实例说明。
1. 诉讼时效风险：根据《商品房销售管理办法》，保修期内未主张维修责任，超出后可能无法向开发商追责。实例：某商铺屋顶漏水发生在交付后第6年（已过5年保修期），商铺主才想起向开发商索赔，因超过保修期限被法院驳回诉讼请求；
2. 证据链断裂风险：缺乏漏水原因的专业鉴定报告，导致责任无法认定。实例：商铺主仅提供漏水照片，但未证明漏水是房屋质量问题还是相邻商铺改造导致，物业与开发商均推诿责任，最终无法获得赔偿。

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