在企业厂房抵押贷款优先受偿权的行使过程中，以下错误操作需特别避免：
1. 未办理抵押权登记即发放贷款：部分债权人因疏忽或轻信企业承诺，仅签订抵押合同未登记，导致抵押权未设立，无法优先受偿，最终只能按普通债权参与分配，可能面临债权无法全额收回的风险。
2. 忽视诉讼时效期间行使抵押权：根据法律规定，抵押权需在主债权诉讼时效期间内行使，若超过时效未主张，法院将不予保护，优先受偿权会直接丧失。
3. 未核查厂房上的其他权利负担：接受厂房抵押前，未查询不动产登记簿，忽略厂房已存在的其他抵押权或查封情况，导致后续行使抵押权时受在先权利限制，优先受偿金额大幅减少。
若您曾出现上述错误操作或担心权益受损，建议尽快联系律师评估风险，制定补救方案。
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企业厂房抵押贷款优先受偿权的处理，可能受以下特殊情况或例外情形影响：
1. 抵押权设立前厂房已被查封：若厂房在办理抵押权登记前已被法院查封，根据法律规定，该查封具有优先性，抵押权人即使后续办理登记，也无法对查封部分的价款优先受偿，只能在查封解除或处置后剩余价款中受偿，会直接压缩优先受偿的范围。
2. 抵押权人与抵押人恶意串通损害其他债权人利益：若抵押权人与企业（抵押人）虚构抵押合同或高估厂房价值办理抵押登记，损害其他债权人权益，其他债权人可请求法院撤销该抵押权，导致抵押权无效，优先受偿权丧失。
3. 厂房为企业公益性质用房：若企业厂房属于学校、幼儿园等公益法人的教育设施或医疗卫生设施，根据法律规定，此类财产不得抵押，即使办理登记，抵押权也无效，无法享有优先受偿权。
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针对企业厂房抵押贷款优先受偿权的核心前提，《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第一百七十九条明确规定了法律依据：
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”结合您的问题，企业厂房作为抵押财产，需满足“抵押合同合法有效+抵押权登记”两个条件，抵押权才能设立。若符合该规定，当企业（债务人）到期未偿还贷款或出现约定情形时，抵押权人（如银行）即可对厂房折价、拍卖或变卖所得价款优先于普通债权人受偿，此为优先受偿权的直接法律依据。
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您询问的企业厂房抵押贷款优先受偿权，需先明确其核心前提：抵押权合法设立并登记。以下结合不同情况详细说明：
1. 若企业厂房抵押权已依法签订抵押合同并办理登记手续，且债务到期未履行或发生约定实现抵押权的情形，抵押权人可就厂房折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
2. 若抵押权未办理登记，仅签订抵押合同，抵押权未生效，抵押权人无法享有优先受偿权，仅能主张普通债权。
3. 若同一厂房存在多个抵押权，已登记的优先于未登记的；均已登记的，按登记先后顺序受偿；顺序相同的，按债权比例受偿。

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