关于房东出售房屋时租客的权利，核心是“买卖不破租赁”原则和优先购买权。以下为您详细分析不同情况的处理方式：
1. 若租赁合同仍在有效期内，您有权继续居住至合同期满，新房东需履行原租赁合同。
2. 若房东未提前通知您房屋出售事宜，您可主张优先购买权，要求以同等条件购买该房屋。
3. 若您不想购买房屋，可与房东协商解除合同，要求退还押金及剩余租金，并可主张合理的搬迁补偿。
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房东出售房屋时，存在以下特殊情况影响处理结果：
1. 房屋为共有产权：若房屋为多人共有，其他共有人主张优先购买权，租客的优先购买权将受限制。例如，房东与配偶共有房屋，配偶主张优先购买，租客的权利需让位于共有人。
2. 租赁合同未登记备案：若租赁合同未在房产部门登记，新房东以“善意第三人”为由主张解除合同，法院可能支持其诉求。例如，租客与房东签订租赁合同后未备案，新房东购房时查询房产信息未发现租赁记录，要求租客搬离，法院可能认定新房东为善意第三人，解除租赁合同。
3. 租客存在违约行为：若租客拖欠租金或擅自转租，房东可提前解除合同，租客无权主张优先购买权。例如，租客连续3个月未支付租金，房东通知解除合同后出售房屋，租客无法主张优先购买权。
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房东出售房屋时，租客常因操作不当导致权益受损。以下为常见错误行为：
1. 忽视优先购买权：未在房东通知后15日内明确表示购买，导致权利丧失。例如，房东电话通知房屋出售，租客未书面回复，后期主张优先购买权时法院不予支持。
2. 擅自搬离房屋：未与房东协商一致便提前搬离，导致押金无法退还或租金损失。例如，租客听闻房屋出售后直接搬走，房东以违约为由扣除押金。
3. 拒绝与新房东沟通：新房东要求涨租或提前收房时，租客直接拒绝沟通，导致矛盾升级。例如，新房东要求增加租金，租客未出示租赁合同便争吵，反而被诉违约。
若您已出现上述错误操作，或担心权益受损，建议尽快联系我们律师团队，获取针对性解决方案。
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房东出售房屋时，租客可能面临以下法律风险：
1. 优先购买权丧失风险：若房东未通知或租客未及时主张，将失去以同等条件购房的机会。例如，房东私下将房屋卖给第三人，租客3个月后才得知，此时起诉主张优先购买权可能因超过诉讼时效（1年）而败诉。
2. 租赁合同被解除风险：新房东以“不知情”为由要求解除合同，租客需承担搬迁成本。例如，原房东出售房屋时未告知新房东存在租赁合同，新房东收房时要求租客1个月内搬离，租客需紧急寻找房源，产生额外费用。

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