物业保安未按要求巡逻时，业主可通过合法途径维护权益。 物业保安未巡逻属未履行职责，业主可向物业公司投诉或向监管部门反映。 1. 若物业公司与业主签订的物业服务合同明确约定保安巡逻频次、路线，保安未按约定执行，业主可依据合同投诉； 2. 若小区业主公约或物业公司公示的《保安岗位职责》包含巡逻要求，保安未落实，业主可凭公约或岗位职责说明投诉； 3. 若因保安未巡逻导致业主财产受损（如物品被盗），业主可要求物业公司承担相应赔偿责任（需证明损失与未巡逻存在因果关系）。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
物业保安未巡逻可能引发以下法律风险点，需业主警惕。 1. 证据链缺失风险：若业主仅口头主张保安未巡逻，却无法提供监控、书面证言等具体证据，将导致投诉或索赔因证据不足被驳回。例如，业主称“家中被盗是因为保安没巡逻”，但未提供被盗时段保安未巡逻的证据，物业公司可能以“已按规定巡逻”为由拒绝赔偿； 2. 维权超期风险：若因保安未巡逻导致业主财产损失，业主需在诉讼时效内主张权利（一般为3年）。例如，业主2023年1月发现因保安未巡逻被盗，2026年5月才起诉物业公司，可能因超过诉讼时效丧失胜诉权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业主在处理物业保安未巡逻问题时，需避免以下常见错误操作。 1. 仅口头投诉无书面记录：部分业主仅通过电话或当面与物业沟通，未留存书面投诉证据，若物业公司后续否认，将导致投诉无据可依； 2. 投诉内容模糊：如仅说“保安没巡逻”，未明确具体时间（如“2024年5月10日20:00-22:00小区东门无巡逻”）、地点及相关细节，导致物业公司无法针对性核查； 3. 擅自扣留保安或破坏物业设施：个别业主因不满采取过激行为，不仅无法解决问题，还可能因侵犯他人权益或损坏财物承担法律责任。 若您不确定自己的操作是否合法，或已因错误操作陷入纠纷，可及时向律师咨询专业解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
物业保安未巡逻的行为可依据《保安服务管理条例》等法规进行界定。 根据《保安服务管理条例》（2010年1月1日施行）第二条第三款规定：“物业服务企业招用人员在物业管理区域内开展的门卫、巡逻、秩序维护等服务”属于保安服务范畴。若物业保安未履行巡逻职责，即违反了该条例对保安服务内容的要求。同时，若物业服务合同中明确约定了巡逻义务，物业公司还需承担合同违约责任。因此，业主可基于上述法规及合同约定，要求物业公司纠正保安未巡逻的行为。

上一篇：上市公司收购类型有哪些

下一篇：暂无